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华仁凤凰城小区测评 9.0 分 综合评分 排名
高于98%
的本商圈小区 小区概述
华仁凤凰城小区位于无锡市梁溪区北大街板块，由无锡太阳置业有限公司开发建成，于2009年竣工，小区楼栋总数约为16栋，建筑类型为高层，容积率为2.79，绿化率约30%，小区户型面积有61㎡-176㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。 小区优缺点
优点 距离小区270m左右有北栅口-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；距离小区600m左右有金太湖国际城，居民购物方便。缺点 小区车位紧张，居民停车不便；小区距离中国石化加油站(春申路站)较近，会有一定的安全隐患。 地段交通 9.3 分
高于70%
本商圈小区 步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.7
公交便捷度
8.6
276米
步行至地铁
61个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区270m左右有北栅口-地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有二院北院-公交站，6路、10路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.7㎞左右有快速内环东/快速内环高架/江海西路入口，居民自驾出行方便。
附近学校 9.8 分
高于77%
本商圈小区 学前
9.3
小学
9.1
初中
9.2
65个
附近幼儿园
31个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区300m左右有志强路幼儿园(后祁分园)，是一所私立幼儿园。距离小区300m左右有无锡市后祁街小学，是一所公立小学。距离小区500m左右有无锡市积余实验学校，是一所公立中学。
居住品质 8.5 分
高于84%
本商圈小区 小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.3
环境概况
小区的绿化率约30%，小区的花草树木较为茂盛，有园艺工人进行定期修剪，使小区的环境得到了很好的维护。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为16栋，建筑类型为高层，容积率为2.79，小区户型面积有61㎡-176㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
华仁凤凰城有4个门和3个停车场，停车场位于春申路8号，地下停车场位于华仁凤凰城798街内，西门位于华仁凤凰城北门（小三里桥街南），室内停车场位于北大街街道青石路8号，北门位于兴源北路572号附近，东门位于春申路与古桥巷交叉口西南100m，南门位于中昂山路797号华仁凤凰城。
综合配套
竣工年限 2009总户数 1415户绿化率 30.0%容积率 2.79社区总设施 活动中心；康乐设施；儿童游乐。
物业服务
小区的物业能够为居民提供温馨服务，耐心解决居民遇到的问题，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。物业的维护工作做得好，对小区内部的设施配套都有定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息 业主自管物业费用 1.5元/㎡/月车位 共1200车位地上200个，地下1000个车位比 1:0.85停车费 地面150.00元/月 生活配套 9.7 分
高于73%
本商圈小区 商业配套
9.7
就医买药
9.4
餐饮服务
9.3
银行金融
8.9
10个
购物中心
暂无
商场
174个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区600m左右有金太湖国际城，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区90m左右有世纪华联超市(兴源北路店)，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有全家便利店(兴源北路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区800m左右有中国人民解放军联勤保障部队第九〇四医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区350m左右有魏振武中医外科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区80m左右有美安大药房(兴源北路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区500m左右有青石路农贸市场，居民买菜方便。距离小区180m左右有中国建设银行(无锡城北支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区400m左右有中国移动(凤吟路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区200m左右有凤凰城文化公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区600m左右有无锡市公安局梁溪分局北大街派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区400m左右有幸福蓝海国际影城(无锡金太湖店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区400m左右有蓝瓶子KTV(金太湖店），居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值 7.8 分
高于100%
本商圈小区 小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于预算一般的家庭购房者来说，建议购买98㎡左右的2居室，该户型比较紧凑，居住比较舒适。对于资金较充足的家庭住户来说，建议购买169㎡左右的5居室，面积更大，房屋布局更好，可带来更为舒适的居住感受。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。对于年轻上班一族来说，建议几个人一起合租117㎡左右的3居室，与室友合租，可降低房租及各方面的经济压力。
用户评价 8.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新爽洁，道路两旁栽种的树木既能够遮挡阳光，又能净化空气，给居民提供一个天朗气清的生活环境。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区业主多是年轻的上班族，他们白天基本都在上班，晚上才会回家，平时碰面不多，这部分人群作息规律，素质比较好。小区内还有一部分养老族，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知 分 物业费 1.5元/㎡/月缴费方式：物业缴费或线上缴费水费 第一阶梯3.90元/m³第二阶梯5.00元/m³第三阶梯8.00元/m³缴费方式：水务缴费或线上缴费电费 第一阶梯0.5283元/度第二阶梯0.5783元/度第三阶梯0.8283元/度缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费煤气费 第一阶梯2.50元/m³第二阶梯3.00元/m³第三阶梯3.75元/m³缴费方式：公司缴费或线上缴费